Кредит под залог имущества – это самый простой способ получения крупной суммы в условиях «несовместимости» с другими банковскими предложениями. Получить потребительский кредит под залог недвижимости реально, если:
- Кредитная история не идеальна
- Невысокая платежеспособность
- Предельная кредитная нагрузка
- Неофициальная работа, нет справок
- Деньги нужны срочно, в большом объёме
С перечисленными проблемами действительно можно взять выгодный кредит наличными под залог квартиры, если действовать через специалиста.
Стандартные условия кредитования под залог
Если вы обратитесь в банк самостоятельно, то получите огромный список документов, без которых менеджер даже не сможет завести предварительную заявку. Около недели уйдет на сбор бумаг и, если у вас получится собрать всё – банк возьмет вас на рассмотрение. Ещё через неделю вам предоставят ответ и нет гарантий, что он будет положительным.
Сложно? Долго? Нет гарантий? Да, наличие недвижимости не творит чудеса. Банки также обратят внимание на вашу кредитную историю, долговую нагрузку, досконально изучат объект залога.
Нужны гарантии и получение денег за 3 дня? Придется воспользоваться брокерскими услугами.
Зачем нужен брокер:
- Помощь с выбором подходящей кредитной программы под ваш залог. Требования банков разные, у каждой организации свои предпочтения к обеспечению. Залог должен пройти по сотне критериев: от года постройки жилого дома до наличия счетчика электроэнергии.
- Помощь с документами. Брокер подготовит все документы по списку, оформит под требования банка. Поможет обойтись без справки о доходах.
- Адекватная оценка. Для оформления кредита под залог жилья требуется отчет независимого агентства о стоимости и состоянии обеспечения. Обратитесь к брокеру, чтобы получить отчет с адекватным ценником и описанием состояния, проходящего по требованиям банка.
- Дистанционное оформление анкеты. Брокер не станет вызывать вас в банк несколько раз: он подаст анкету дистанционно, заполнит поля по нормативам скорринга. Брокерская анкета не вызовет лишних вопросов, вы наберете необходимый балл для прохождения заявки.
- Быстрое решение. Благодаря связям брокера, вашу анкету рассмотрят в кратчайшие сроки от 1 рабочего дня. Не придется ждать одобрения 7-14 дней.
- Обеспечение безопасности. Брокеры контролируют все юридические моменты при заключении договора залога. Вы не лишитесь недвижимости из-за непонятной формулировки в тексте договора. Особенно это актуально при сотрудничестве с незнакомыми кредитными организациями, с частными финансовыми фирмами, с ломбардами и пр.
Таким образом, обращение к брокеру перечеркивает большинство стандартных банковских условий. Вам остается только пройти по возрастным ограничениям и четко следовать инструкциям.
Кредит под залог квартиры: условия
Обеспечение кредита автоматически снижает риски банка. Кредитору не приходится создавать дополнительные резервы, что положительным образом отражается на условиях погашения.
Условия на залоговое кредитование:
- Лимит кредита – до 80% стоимости обеспечения
- Срок возврата – до 25 лет
- Проценты: 13-15% на стандартных условиях, 9-11% через брокера
Объект обеспечения остается в полноценном распоряжении собственника. В случае потери платежеспособности и невозврата долга, банк может потребовать реализации обеспечения. Такие вопросы решаются в судебном порядке, который может длится 6-12 месяцев. Обычно, за такой срок заёмщик восстанавливает финансовую стабильность и выполняет компромиссные условия банка по реструктуризации.
Основные требования к залогу
Самая непростая задача – привести объект залога в соответствие банковским требованиям. В большинстве моментов, без брокера здесь не обойтись. Повторимся, требования банков различны, но некоторые пункты совпадают:
- Территориальное расположение объекта кредита под залог - Московская область, если обращаетесь в банки г. Москвы
- Отсутствие ареста, и ограничений (наложить ограничения могут судебные приставы, управляющие компании за долги по ЖКХ и др.)
- Кредит под недвижимость для физических лиц предоставляется только под частную собственность.
- В случае долевого владения, остальные собственники должны оформить нотариальное согласие на оформление объекта в залог. Не все банки работают с долями.
- Хорошее техническое состояние, подтвержденное оценкой. Здесь принимается в учет всё от материалов перекрытий до технического состояния крыши здания.
- Большинство кредиторов не допускают оформление кредита под залог имеющейся квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети с правом собственности.
Требования небанковских организаций ниже, всегда есть возможность найти компромисс.
Где найти брокера по недвижимости?
Чтобы получить нецелевой кредит под залог недвижимости, важно выбрать достойного помощника, с хорошим опытом и связями в банковской индустрии.
Наш сервис поможет вам ознакомиться с актуальными предложениями помощи от проверенных брокеров и получить кредит под залог недвижимости без посредников, без подтверждения доходов, без поручителей.
Мы публикуем контакты брокеров, которые:
- Работают без предоплат!
- Заключают официальный договор на оказание услуг
- Используют в работе только белые схемы содействия
- Имеют достойные отзывы от клиентов
- Готовы решать даже нестандартные финансовые вопросы
Выбирайте хорошего брокера и получайте деньги под залог недвижимости в банке выгодно и без проблем!
